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後匠室內設計作品裝修紀實
2019~2024年一路以來 |
 台中老屋翻新店面案例 |  台中透天老屋翻新案例 |  老屋翻新住家 |
一來除了預算考量
二來也能活化既有資產
讓長年失修的及無人居住的房產可以最大化效益
而這兩年來後匠承接的老屋翻新案例不勝其數
也在與業主們來回溝通討論的過程中
得知更多是對「舒適的居住品質」的期待
例如 :
舊房子的格局通常較為方正、相同價格坪數較大能夠規劃及使用的空件較充足、沒有高公設比的產權、管理費相對低廉...等等
也有其他考量面向也有: 本身很I工作回家兩點一線，根本不需要五花八門公設
或是目前新房子光是「採光」「開窗」及都變成需要超高預算的需求....
但在進行老屋翻新規劃前，你知道需要注意什麼嗎?
後匠設計在這六年來承接超過百場的大小老屋翻修案
統整了過往屋主們最需要在意的項目及預算準備
希望大家在舊翻新房屋的過程都能夠順利進行
 老屋拆除重建案例 |  透天拆除重建案例  廁所重新裝修案例 |
老屋翻新注意事項 :
1. 居住安全 ! 第一項目絕對是安全考量 ! 動輒20年起跳的屋齡，除了例行的維修包養外，更換全室電路及水電管線絕對是必作首選，一般的房屋正常情況「20年」請當作電線和水管們的最高使用期限，除了材料的老化、外力因素的影響....
也有一些相關材料的法規問題，例如當年建造時法規並無這些材料使用上的規範、防火級數不夠、電壓使用已不符現今電器設備....入住前將其全數整新，幾乎是所有舊屋翻新的必作項目 !
2. 再來第二點是不一定每間裝修公司有能力執行，但過往我們都會施作的翻新檢修項目 ( 因為我們設計師剛好是建築背景，能夠判斷屋子牆面及結構 ) 在可動結構上的重新規劃及安全補強也很重要! 畢竟入住後再修繕會浪費更多金錢及人力資源，通常有安全疑慮或長住品質考量的部分，都會希望可以一併整理起來
3. 防水項目的檢修和防治 :
頂樓房屋必檢查、陳舊衛浴設備必檢查、已有腐蝕情況的外牆必檢查、木頭白蟻腐蝕必檢查、花草樹木生根於建築體內... 以上的防水防蟲項目也幾乎是必做內容 ! 畢竟看屋時大好晴天不一定能反映出「房屋究竟是遮風避雨，還是帶來更多風雨」，颱風天大雨天的滲漏水往往會毀壞一堆傢具家電，甚至是人身安全疑慮，所以這也幾乎是列為舊屋整修中重要的一環
4. 廢棄物清運好貴 ! 我這項目價格是否合理 ? 廢棄物清運火化，在合法合規的情況下，早已和三年前五年前價格大不相同 ! 相信大家也常在電視上難到「業者違法倒置垃圾」的新聞
2025年的現在，清運公司的基礎報價價格就已經落在16000~18000一車
如果在看到低於行情的清運，正在裝修的你需要了解，清運有可能裝修會為你帶來官司爭議 !因為業者非法傾倒( 無牌照且無在和規的焚化廠倒置 )，都有可能會害依垃圾項目和委任內容被追溯
絕對不是「不關我的事」如此而已，清運方面千萬不要貪圖便宜而讓自己惹上更多麻煩
5. 再來是動線規劃 ! 由於購置老屋除了預算考量，很多客戶也是因為「格局空間較大」才做此購置，所以在空間規劃上能不能夠設計出最符合居家生活習慣和坪效使用，也是考驗設計師經驗功力，以及兩方溝通順暢與否的重點 ! 這也是多數人選擇設計公司而非統包工程的原因
因為無論在圖面討論、技術規劃、與工班對接溝通及施作品質和方式
設計公司都是較能令人放心交付的存在( 當然設計公司也需要慎選和對頻 ! )
 廢棄物清運 |  舊電路配置 |
而提到預算方面，為什麼基礎工程會佔去大部分比例呢 ?
統整上面的內容你能發現在舊屋中
必須施做項及檢修項目
絕對比五年屋、預售屋、新成屋....需要更全面
但回過頭來看
以長久安全居住和生活品質的標準來衡量
後匠相信這絕對是非常值得的投資
| 台中老屋翻新案例 |  台中太平老屋翻新案例 |
老屋翻新工程的目標是將房屋的建築外牆及室內使用空間
恢復原本該有的性能、甚至是在此基礎上提升為更高的居住用品質
從建築外觀(門面整理)、各種新款設備、全室冷氣更換、門窗更新、水電管線的重新配置、電線迴路增，到傢俱軟裝的全新配置…..等，絕非比新屋裝修還容易的事 !
所以在各大社群、threads上，時常會看到有人發文討論
而下方有許多工程業者或設計行業業者的回覆 :
「我能做的更便宜」「你被收費貴了」「這報價應該如何如何....」
絕對不是單方面能夠聽取的事，因為
對真正負責的業者而言
老屋翻新絕對是「需要審慎評估後」才能發表意見的事
低價搶人，卻沒辦法保客戶後續的居住權益
那些業者永遠不知道在便宜之上 【安全】才應該是大家更看重的
在整體工程後有更完善居住品質
絕對是即將進行老屋裝修的您應該更上心的內容
-謝謝你們把家交給後匠
我們也會交給您家的全新模樣
有任何空間裝修需求，歡迎聯繫我們
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